总数上涨，结构却不一致
澳洲统计局（ABS）11月2日发布的季节调整数据显示，9月全国住宅审批总量为17,948套，比8月增加5.1%。其中，私人部门独立屋审批降至10,432套，环比减少5.3%；私人部门非独立屋审批增至6,579套，环比上涨16.6%。非独立屋包括公寓、联排屋等，因此总量上升不能解读成每种住宅都在增加。独立屋审批虽较上月回落，但比一年前仍高9.6%，并且已连续九个月超过一万套。
按原始数据看，9月公寓获批4,129套，比8月增加25.6%；新州公寓由8月的901套升至1,995套，是本月变化较明显的地区之一。ABS同时指出，私人非独立屋审批量仍比去年9月低20.5%。比较这些数字时要留意，新闻稿中的总量与多数环比数据经过季节调整，而公寓分项采用原始统计口径，不能直接把两个口径相加解释月度涨幅。
对找房和租房者意味着什么
审批是允许项目建设的行政步骤，并非住宅已经开工、竣工、挂牌或投入出租。实际供给还要经过融资、施工、验收及交易等环节，部分项目也可能延后或变更。9月数字只能说明当月获批项目的变化，不能单凭它判断某个区的房租下月会跌，也不能把全国审批数当作完成住房目标的数量。ABS称9月获批住宅建筑价值下降2.8%至110.6亿澳元；总建筑审批价值上升13.0%主要由非住宅项目推动，这也体现了件数与项目金额是不同指标。
资料图为悉尼Kingsford一处旧工地照片，仅说明建筑场景，不是9月统计中获批项目，也不是ABS调查现场。