10月数据反映什么

SBS 11月2日报道援引房地产数据公司Cotality的月度统计：澳洲全国住宅中位估值10月环比下降1.2%，自3月高点累计回落6.7%。悉尼当月下降1.6%，中位估值为1,178,959澳元，比2月高点低逾10%，并低于五年前水平。这是某一数据供应商对市场住宅价值的估算，不是每一套在售房屋的成交价，也不能直接与单个街区的租金比较。

布里斯班10月跌2.0%，珀斯跌1.7%；但布里斯班的中位价值仍比五年前高46%。不同城市此前涨幅、库存和需求不同，跌幅也不能简单视为相同的购房机会。墨尔本此前数年表现较弱，近期回落相对缓慢。报告所说的全国中位住宅较3月约少63,400澳元，也不是每户业主都已实现同额亏损；只有出售或重新估价时，个别结果才会显现。

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月供和借贷额度仍是关键

报道引述Cotality研究主管估计，自2月以来四次加息使一个中位收入家庭的借贷能力约少71,000澳元。该估算与房价下跌的63,400澳元使用不同口径，不能直接相减得出家庭净获益。购房者仍需按自己的首付款、收入、贷款利率、交易税费和还款缓冲重新计算；对租房者而言，房价指数下行也不自动转为租金下调。报道提到市场预期下次利率决定，但预测不是澳洲储备银行已经作出的决定。 同一城市不同价位、房型和地区的成交方向也可能不一致；中位估值不是某套住宅的银行估价，申请贷款仍需由贷方按具体资产和借款人重新评估。

配图为悉尼Kingsford公寓楼旧照片，仅说明当地住宅类型，不是本次估值调查样本或挂牌房源。