總數上漲，結構卻不一致

澳洲統計局（ABS）11月2日發佈的季節調整數據顯示，9月全國住宅審批總量為17,948套，比8月增加5.1%。其中，私人部門獨立屋審批降至10,432套，環比減少5.3%；私人部門非獨立屋審批增至6,579套，環比上漲16.6%。非獨立屋包括公寓、聯排屋等，因此總量上升不能解讀成每種住宅都在增加。獨立屋審批雖較上月回落，但比一年前仍高9.6%，並且已連續九個月超過一萬套。

按原始數據看，9月公寓獲批4,129套，比8月增加25.6%；新州公寓由8月的901套升至1,995套，是本月變化較明顯的地區之一。ABS同時指出，私人非獨立屋審批量仍比去年9月低20.5%。比較這些數字時要留意，新聞稿中的總量與多數環比數據經過季節調整，而公寓分項採用原始統計口徑，不能直接把兩個口徑相加解釋月度漲幅。

閱讀ABS 11月2日英文原始公告

核對ABS完整住宅審批數據

對找房和租房者意味著什麼

審批是允許項目建設的行政步驟，並非住宅已經開工、竣工、掛牌或投入出租。實際供給還要經過融資、施工、驗收及交易等環節，部分項目也可能延後或變更。9月數字只能說明當月獲批項目的變化，不能單憑它判斷某個區的房租下月會跌，也不能把全國審批數當作完成住房目標的數量。ABS稱9月獲批住宅建築價值下降2.8%至110.6億澳元；總建築審批價值上升13.0%主要由非住宅項目推動，這也體現了件數與項目金額是不同指標。

資料圖為悉尼Kingsford一處舊工地照片，僅說明建築場景，不是9月統計中獲批項目，也不是ABS調查現場。