現金利率升至4.85%,決議並非一致通過

澳大利亞儲備銀行在11月3日的議息會議上,把現金利率目標提高25個基點,即0.25個百分點,由4.60%升至4.85%。官方聲明寫明,九名貨幣政策委員會成員中,六人投票加息,三人投票維持原利率。這是央行對銀行間隔夜借款設定的目標利率,不是每一筆房貸、車貸或儲蓄賬戶當天自動適用的利率。實際客戶利率及生效日由各銀行宣佈,浮動房貸合同也有各自的調整方式。

央行認為通脹壓力仍然廣泛存在:中東衝突推高燃油及其他大宗商品價格,國內產能也比此前估計更緊,科技相關商品還受到人工智能投資需求影響。官方預測未來一年通脹仍將高於3%,到2027年末才有望降至2%至3%目標區間的上沿,晚於此前預測約三個季度。這些都是預測,並非保證未來每個月價格如何變化。

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房貸壓力與經濟放緩將同時存在

對家庭來說,現金利率上行通常會增加新借款成本,也可能使部分浮動房貸月供上升;定期存款及儲蓄利率是否上調、幅度多少則要逐項比較。僅憑央行上調0.25個百分點,不能直接推算每戶都增加同樣的月供:餘額、剩餘期限、還款方式和銀行傳導幅度都不同。已持有房貸的人可核對銀行通知和下次扣款金額,並在資金吃緊時儘早聯繫貸款機構討論可用安排。

央行同時承認經濟正在放緩、房價顯著下跌、失業率上升;其預測仍認為就業人數會增長,但失業率或比8月預測升得更多。央行說需要壓低需求以令通脹迴歸目標,同時強調會根據後續數據和風險調整政策。因此不能把這次加息解釋成下一次會議一定繼續加息,也不能把房價下降當作所有購房者負擔必然減輕。配圖是2025年悉尼澳儲行大樓資料照片,不是11月3日會議現場。

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