第四輪改革重點是什麼
新州政府10月16日宣佈，新一輪分契物業修法已獲議會通過，涉及公寓及雙拼住宅居民。主要方向包括簡化只有兩個單位的分契計劃管理要求，限制不合理收費，並加強管理責任的透明度。
公告指出，兩單位計劃將無需承擔部分委員會、會議及年度報告要求。門禁鑰匙或刷卡設備的押金，也不應遠超實際更換成本。對業主而言，這些內容分別針對行政負擔與日常收費，適用問題不能混在一起判斷。
電動車充電與管理問責
改革還涉及業主在自己單位範圍內安裝電動車充電設施時，免受不合理反對的權利；監管部門公開業主委員會合規行動的能力也將加強，使潛在買家更容易瞭解樓宇維護問題。
對於違反職責的樓宇管理方，包括未披露佣金的情況，公告介紹了民事與行政仲裁庭可處理終止管理協議的機制。這並不意味著任何業主都可以未經程序自行撤銷合同。
居民應如何核對自身情況
先確認所在物業屬於何種分契計劃，再辨明爭議涉及私人單位、公共區域、物業經理還是樓宇管理合同。相同的“管理”稱呼，未必對應同一項法律職責。
本文記錄的是官方發佈的修法消息，不自行補造各條款的生效日期。實際辦理門禁押金、設施安裝或管理爭議時，應查看政府分契法變更說明及適用文件。議會通過的消息與每一項具體程序的啟動，需分別核實。