# 租金民調顯示干預訴求升溫：限漲、凍結與ACT現行規則有何不同

> YouGov新調查顯示，多數受訪者希望限制租金上漲，但支持凍結的比例明顯低於支持溫和限漲。租戶與業主意見不同，公共住房供應則獲得較廣支持；ACT的現行規則提供了具體制度參照。

地區: 全澳
本站發佈日期: 2026-10-15T16:47:03.040Z
更新日期: 2026-10-15T18:27:14.670Z

多數支持干預，並非多數要求凍結

澳大利亞研究所10月14日公佈一項YouGov民調：55%的受訪者希望租金漲幅不超過通脹，23%主張暫時凍結，14%傾向不設限制，另有8%不確定。因此，前兩項合計的78%代表不同程度的租金干預訴求，不能直接寫成78%支持凍結。

調查於10月6日至12日在網上進行，覆蓋1100名有投票資格的澳大利亞人，並對樣本加權。它反映的是受訪選民對政策選項的態度，並非租房市場成交數據，也沒有測算某項限租政策實施後的房源或租金變化。

居住身份影響立場，增建公屋支持較廣

報告分組數據顯示，租戶中支持暫時凍結租金的比例為46%，有房貸的業主為15%，完全擁有住房的業主為14%。同一調查中，75%支持政府增加對直接建設公共住房的投入，其中35%表示強烈支持。對價格管制的分歧，與對擴大公共住房供給的支持，可以同時存在。

SBS同日討論這項調查時指出，工黨與聯盟黨都反對租金封頂，澳大利亞研究所則推動借鑑ACT模式。供給不足仍是各方討論的重要問題。這意味著，民調顯示的公眾傾向尚未轉化為一項全國統一、已經實施的租金限制。

ACT限制的是怎樣一種漲幅

ACT政府現行指南規定，通常每12個月最多加租一次，業主須提前至少八週發出書面通知。其規定漲幅以堪培拉消費者價格指數中的租金分項為基礎，計算上限為該分項增幅的1.1倍，而不是把整體通脹率直接套用，也不是額外增加十個百分點。

例如，若適用的租金指數增幅假設為4%，乘以1.1所得為4.4%；這是說明公式的演算，不是當前ACT允許漲幅的報價。超過規定幅度時，業主通常需要租戶在收到書面通知後同意，或取得ACT民事及行政仲裁庭ACAT的命令。部分較早簽訂的固定期限租約另有規則，必須結合租約核對。

爭議如何進入仲裁程序

ACAT的程序指引說明，租戶若要求審查加租，申請須至少在擬加租生效日前兩週提出。申請時應說明希望獲得的命令和理由，並提交相關文件；案件通常先嚐試通過會議處理，無法達成協議時再進入聽證。

仲裁庭可以允許加租、拒絕加租，或僅批准其中一部分。對於沒有租戶同意、且租約也不允許的超額漲幅，業主需要申請批准。由此可見，ACT制度不僅有一條計算線，還配有通知期、申請期限和爭議處理機制；評估是否推廣時，這些執行環節同樣重要。以上為ACT規則概要，並非其他州的租賃法律或針對個別租約的法律意見。

參考報道與官方資料

SBS：租金限制民調與政策爭論

澳大利亞研究所：租戶改革與公共住房民調

YouGov民調完整方法與分組結果

ACT政府：租金上漲規則

ACAT：加租爭議申請與處理程序

- [SBS：租金限制民調與政策爭論](https://www.sbs.com.au/news/podcast-episode/are-rent-caps-a-good-idea-most-voters-think-so/yh4gojt9g)
- [澳大利亞研究所：租戶改革與公共住房民調](https://australiainstitute.org.au/report/polling-renters-reform-and-public-housing/)
- [YouGov民調完整方法與分組結果](https://cdn.australiainstitute.org.au/2026/10/14024632/Australia-Institute-X-YouGov-National-Poll-Renters-reform-and-public-housing-October-2026.pdf)
- [ACT政府：租金上漲規則](https://www.act.gov.au/housing-planning-and-property/renting/rent-increases)
- [ACAT：加租爭議申請與處理程序](https://www.acat.act.gov.au/case-types/rental-disputes/rent-increases)

主要資料來源: [主要資料](https://www.sbs.com.au/news/podcast-episode/are-rent-caps-a-good-idea-most-voters-think-so/yh4gojt9g)
來源發佈日期: 2026-10-14
本文依據公開資料獨立整理，資料來源與核對日期見正文。

[網頁原址](https://chioz.com.au/zh-hant/news/weekly-20261016-media-rent-regulation-poll)