# 悉尼10月住宅估值再跌1.6%：價格回落為何不等於買房更輕鬆

> Cotality數據顯示悉尼10月住宅中位估值約117.9萬澳元，較2月高點低逾一成；借貸能力亦受利率影響，不能只看掛牌價判斷可負擔性。

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地區: 新州
原報道發佈日期: 2026-11-02T06:23:16+11:00
本站發佈日期: 2026-11-02T05:55:23.135Z
更新日期: 2026-11-02T05:55:23.135Z

本站整理日期: 2026-11-02T05:48:18Z

[網頁原址](https://chioz.com.au/zh-hant/news/news-20261102-sydney-housing-values-october)

![悉尼Kingsford公寓樓資料照片，非本次估值樣本](https://chioz.com.au/assets/news/november2/sydney-apartments.jpg)

圖片來源: [Sardaka / Wikimedia Commons，CC0 1.0；原圖縮放至1600像素。住宅資料圖，非本次估值樣本。許可：https://creativecommons.org/publicdomain/zero/1.0/](https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Kingsford_apartment_building_001.jpg)

## 10月數據反映什麼

SBS 11月2日報道援引房地產數據公司Cotality的月度統計：澳洲全國住宅中位估值10月環比下降1.2%，自3月高點累計回落6.7%。悉尼當月下降1.6%，中位估值為1,178,959澳元，比2月高點低逾10%，並低於五年前水平。這是某一數據供應商對市場住宅價值的估算，不是每一套在售房屋的成交價，也不能直接與單個街區的租金比較。

布里斯班10月跌2.0%，珀斯跌1.7%；但布里斯班的中位價值仍比五年前高46%。不同城市此前漲幅、庫存和需求不同，跌幅也不能簡單視為相同的購房機會。墨爾本此前數年表現較弱，近期回落相對緩慢。報告所說的全國中位住宅較3月約少63,400澳元，也不是每戶業主都已實現同額虧損；只有出售或重新估價時，個別結果才會顯現。

[閱讀SBS 11月2日英文原始報道](https://www.sbs.com.au/news/article/sydney-housing-market-has-reached-a-new-low-but-are-homes-affordable/r70injfkc)

## 月供和借貸額度仍是關鍵

報道引述Cotality研究主管估計，自2月以來四次加息使一箇中位收入家庭的借貸能力約少71,000澳元。該估算與房價下跌的63,400澳元使用不同口徑，不能直接相減得出家庭淨獲益。購房者仍需按自己的首付款、收入、貸款利率、交易稅費和還款緩衝重新計算；對租房者而言，房價指數下行也不自動轉為租金下調。報道提到市場預期下次利率決定，但預測不是澳洲儲備銀行已經作出的決定。 同一城市不同價位、房型和地區的成交方向也可能不一致；中位估值不是某套住宅的銀行估價，申請貸款仍需由貸方按具體資產和借款人重新評估。

配圖為悉尼Kingsford公寓樓舊照片，僅說明當地住宅類型，不是本次估值調查樣本或掛牌房源。

主要資料來源: [主要資料](https://www.sbs.com.au/news/article/sydney-housing-market-has-reached-a-new-low-but-are-homes-affordable/r70injfkc)
來源發佈日期: 2026-11-02T06:23:16+11:00
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[網頁原址](https://chioz.com.au/zh-hant/news/news-20261102-sydney-housing-values-october)