# 西澳租金上限再引爭論：倡議報告測算五年省近3.3萬澳元，尚非現行政策

> 住房倡議組織主張把租金年漲幅限制在2%或CPI中的較低者，州政府則擔憂影響供應。報告中的節省數字依賴模型假設；現行每12個月最多漲租一次，也不等於漲幅已經被封頂。

地區: 西澳
原報道發佈日期: 2026-10-22T09:00:36+11:00
本站發佈日期: 2026-10-22T18:35:36.157Z
更新日期: 2026-10-22T18:35:36.157Z

本站整理日期: 2026-10-23T05:22:00+11:00

[網頁原址](https://chioz.com.au/zh-hant/news/news-20261022-wa-rent-cap-debate)

![帶陽臺的公寓外牆，租房市場主題資料照片](https://chioz.com.au/assets/news/october20/housing-pixabay.webp)

圖片來源: [Pexels / Pixabay，Pixabay Content License；住宅主題配圖，非西澳報告樣本或特定出租物業](https://pixabay.com/photos/apartments-architecture-balconies-1845884/)

## 新報告提出什麼，政府如何回應

ABC於10月22日報道，Make Renting Fair WA聯盟通過新報告再度呼籲限制租金漲幅，認為持續上升的住房開支已壓縮租客生活空間。州商業部長Tony Buti則拒絕租金封頂，理由是擔心減少出租房投資和供應，房地產行業組織也表示反對。

雙方爭議在於怎樣平衡租客短期負擔與長期供應，並不是政府已經決定實施租金凍結。部長和行業組織對供應後果的判斷，以及倡議方對穩定租金的預期，都應按各自觀點署明來源，不能把任何一方的預測直接寫成已經發生的結果。

[閱讀ABC英文原文：西澳租金上限爭論](https://www.abc.net.au/news/2026-10-22/wa-rental-reforms-rent-cap-financial-counsellor-kimberley/107154434)

## 近3.3萬元節省是怎樣算出來的

聯盟的《The Cap Still Fits》提出，把租金年增幅限制在2%或消費者價格指數CPI中的較低者。報告表格以珀斯每週785澳元和地區每週710澳元為起點，比較2%年漲幅與假設6.8%年漲幅下2027至2031年的支出，得出珀斯約32,916澳元、地區約29,900澳元的五年差額。

這是一組情景測算，不是政府承諾的退款，也不是對未來租金每年必然上漲6.8%的預測。報告中Karratha的58,812澳元對應特定地區模型，不能套用為所有西澳租客的節省額。家庭實際結果會受起始租金、續租、搬家及最終政策規則影響。

[Make Renting Fair WA報告目錄與原始研究](https://makerentingfairwa.org.au/resources/reports/)

[《The Cap Still Fits》原始報告](https://drive.google.com/file/d/1ksMLq2o5VNCWmRoTYeWqbLe3KOpbDenP/view)

## 現行一年一次漲租，與漲幅上限是兩回事

西澳消費者保護部門的官方FAQ列出現有措施，包括限制每12個月最多增加一次租金及禁止租金競價。限制的是頻率，不是自動規定每次最多增加2%。因此，收到漲租通知後，不能因為新聞出現2%這個數字，就直接把它當作自己租約目前適用的法定上限。

官方頁面還介紹正在推進取消無理由終止租約等改革。改革目標、擬提交的法案和已經生效的條文必須區分；本篇不把未來保護措施寫成今日已全部實施。具體租賃權利應按當前法律、租約和正式通知核對。

[西澳消費者保護部門：租賃改革及現行規則FAQ](https://www.consumerprotection.wa.gov.au/publications/no-grounds-terminations-residential-tenancies-frequently-asked-questions)

## 家庭讀到租金研究時該留意什麼

這份倡議報告結合了不同年份和不同來源的租金數據。它可以用於討論負擔變化，但不等於對每一位租客做了同口徑連續跟蹤。ABC另提及的住房負擔調查也有不同受訪群體，不能把兩套研究合併成“所有西澳租客中的某一比例”。

對正在續租或搬家的家庭，值得記錄的是當前周租、漲幅、通知日期及同區域可選住房的實際成本。政策討論提供背景，卻不能替代處理個人爭議的具體程序。後續真正需要關注的是政府是否提出新法案、適用範圍和生效安排，而不是僅看模型中的最大節省額。

主要資料來源: [主要資料](https://www.abc.net.au/news/2026-10-22/wa-rental-reforms-rent-cap-financial-counsellor-kimberley/107154434)
來源發佈日期: 2026-10-22T09:00:36+11:00
本文依據公開資料獨立整理，資料來源與核對日期見正文。

[網頁原址](https://chioz.com.au/zh-hant/news/news-20261022-wa-rent-cap-debate)