# Domain：澳洲各首府獨立屋價格齊跌，季度綜合降幅達4.7%

> 9月季度房價報告顯示，各首府城市獨立屋中位價格同時下降，為15年來首次。悉尼、墨爾本和珀斯跌幅不同，價格回落也不等於所有家庭的購房負擔同步減輕。

地區: 全澳
原報道發佈日期: 2026-10-22T00:01:00+11:00
本站發佈日期: 2026-10-21T16:43:32.910Z
更新日期: 2026-10-21T16:43:32.910Z

本站整理日期: 2026-10-22T03:30:00+11:00

[網頁原址](https://chioz.com.au/zh-hant/news/news-20261022-domain-house-prices)

![住宅建築與陽臺，住房市場主題資料照片](https://chioz.com.au/assets/news/october20/housing-pixabay.webp)

圖片來源: [Pexels / Pixabay，Pixabay Content License；住房主題配圖，非本次統計中的特定成交物業](https://pixabay.com/photos/apartments-architecture-balconies-1845884/)

## 首府市場同步回落，但不是每套房都跌一樣多

ABC於10月22日報道，Domain的2026年9月季度數據錄得所有首府城市獨立屋價格同時下跌，是15年來首次、該系列記錄中的第二次。首府綜合獨立屋中位價格降至1,226,566澳元，季度跌幅4.7%；綜合公寓價格下跌3.5%。

城市之間仍有明顯差異：珀斯獨立屋季度下跌7.4%，悉尼下跌4.7%，墨爾本下跌3.3%。這些數字描述特定市場和季度的統計變化，不能解釋為澳洲所有地區、所有房型，甚至某條街上的每套房都按相同比例貶值。

[閱讀ABC英文原文：Domain季度房價報道](https://www.abc.net.au/news/2026-10-22/domain-house-price-september-quarter/107289400)

## 借款能力與買家信心同時承壓

Domain的配套報道認為，下行已由局部市場擴展至各首府。其經濟學家指出，出售週期拉長、議價空間增加，賣家的價格預期也需要調整。悉尼的季度中位價減少約8.2萬澳元，說明大城市市場同樣受影響。

ABC另援引Cotality分析指出，高價住宅的下跌更明顯，較低價位房屋相對有韌性。報道中的經濟學家把需求走弱與借貸成本、負擔能力及信心聯繫起來；這些是對市場的解釋，並不是對下一季度價格的保證。

[Domain原始分析：各首府9月季度房價變化](https://www.domain.com.au/news/all-capital-cities-record-house-price-falls-first-time-in-15-years-1570991/)

[Domain悉尼市場分析：季度中位價減少約8.2萬澳元](https://www.domain.com.au/news/sydney-house-prices-fall-82000-in-90-days-1571984/)

## 看房價時，也要分開看首付與月供

從家庭預算角度看，成交價下降與貸款更容易負擔並不是同一回事。如果利率較高、銀行核定的可借金額下降，較低的房價未必抵消每月還款壓力。這是理解本輪市場變化時需要同時考慮的兩個方向。

比較物業時，更有意義的是同一區域、相近房型近期實際成交，以及自身收入能否承擔全部持有成本。全市中位價不是某套房的估值，也不是買入時點建議。本文保留報告統計期間為9月季度，不把10月22日的新聞發佈日期誤寫成價格發生變化的當天。

主要資料來源: [主要資料](https://www.abc.net.au/news/2026-10-22/domain-house-price-september-quarter/107289400)
來源發佈日期: 2026-10-22T00:01:00+11:00
本文依據公開資料獨立整理，資料來源與核對日期見正文。

[網頁原址](https://chioz.com.au/zh-hant/news/news-20261022-domain-house-prices)