# 新州第四輪分契物業改革通過議會，門禁押金、充電設施與管理透明度受關注

> 新法案針對公寓與雙拼住宅的管理負擔、收費合理性及監督機制。業主應按具體條款和正式實施信息核對適用安排，不把議會通過等同於所有流程已完成調整。

地區: 新州
本站發佈日期: 2026-10-20T01:37:47.053Z
更新日期: 2026-10-20T01:37:47.053Z

第四輪改革重點是什麼

新州政府10月16日宣佈，新一輪分契物業修法已獲議會通過，涉及公寓及雙拼住宅居民。主要方向包括簡化只有兩個單位的分契計劃管理要求，限制不合理收費，並加強管理責任的透明度。

公告指出，兩單位計劃將無需承擔部分委員會、會議及年度報告要求。門禁鑰匙或刷卡設備的押金，也不應遠超實際更換成本。對業主而言，這些內容分別針對行政負擔與日常收費，適用問題不能混在一起判斷。

電動車充電與管理問責

改革還涉及業主在自己單位範圍內安裝電動車充電設施時，免受不合理反對的權利；監管部門公開業主委員會合規行動的能力也將加強，使潛在買家更容易瞭解樓宇維護問題。

對於違反職責的樓宇管理方，包括未披露佣金的情況，公告介紹了民事與行政仲裁庭可處理終止管理協議的機制。這並不意味著任何業主都可以未經程序自行撤銷合同。

居民應如何核對自身情況

先確認所在物業屬於何種分契計劃，再辨明爭議涉及私人單位、公共區域、物業經理還是樓宇管理合同。相同的“管理”稱呼，未必對應同一項法律職責。

本文記錄的是官方發佈的修法消息，不自行補造各條款的生效日期。實際辦理門禁押金、設施安裝或管理爭議時，應查看政府分契法變更說明及適用文件。議會通過的消息與每一項具體程序的啟動，需分別核實。

新州政府：分契物業改革公告與後續資料

- [新州政府：分契物業改革公告與後續資料](https://www.nsw.gov.au/ministerial-releases/strata-schemes-amendment-reduces-red-tape)

主要資料來源: [主要資料](https://www.nsw.gov.au/ministerial-releases/strata-schemes-amendment-reduces-red-tape)
來源發佈日期: 2026-10-16
本文依據公開資料獨立整理，資料來源與核對日期見正文。

[網頁原址](https://chioz.com.au/zh-hant/news/news-20261016-nsw-strata-reform)