# 租金民调显示干预诉求升温：限涨、冻结与ACT现行规则有何不同

> YouGov新调查显示，多数受访者希望限制租金上涨，但支持冻结的比例明显低于支持温和限涨。租户与业主意见不同，公共住房供应则获得较广支持；ACT的现行规则提供了具体制度参照。

地区: 全澳
本站发布日期: 2026-10-15T16:47:03.040Z
更新日期: 2026-10-15T18:27:14.670Z

多数支持干预，并非多数要求冻结

澳大利亚研究所10月14日公布一项YouGov民调：55%的受访者希望租金涨幅不超过通胀，23%主张暂时冻结，14%倾向不设限制，另有8%不确定。因此，前两项合计的78%代表不同程度的租金干预诉求，不能直接写成78%支持冻结。

调查于10月6日至12日在网上进行，覆盖1100名有投票资格的澳大利亚人，并对样本加权。它反映的是受访选民对政策选项的态度，并非租房市场成交数据，也没有测算某项限租政策实施后的房源或租金变化。

居住身份影响立场，增建公屋支持较广

报告分组数据显示，租户中支持暂时冻结租金的比例为46%，有房贷的业主为15%，完全拥有住房的业主为14%。同一调查中，75%支持政府增加对直接建设公共住房的投入，其中35%表示强烈支持。对价格管制的分歧，与对扩大公共住房供给的支持，可以同时存在。

SBS同日讨论这项调查时指出，工党与联盟党都反对租金封顶，澳大利亚研究所则推动借鉴ACT模式。供给不足仍是各方讨论的重要问题。这意味着，民调显示的公众倾向尚未转化为一项全国统一、已经实施的租金限制。

ACT限制的是怎样一种涨幅

ACT政府现行指南规定，通常每12个月最多加租一次，业主须提前至少八周发出书面通知。其规定涨幅以堪培拉消费者价格指数中的租金分项为基础，计算上限为该分项增幅的1.1倍，而不是把整体通胀率直接套用，也不是额外增加十个百分点。

例如，若适用的租金指数增幅假设为4%，乘以1.1所得为4.4%；这是说明公式的演算，不是当前ACT允许涨幅的报价。超过规定幅度时，业主通常需要租户在收到书面通知后同意，或取得ACT民事及行政仲裁庭ACAT的命令。部分较早签订的固定期限租约另有规则，必须结合租约核对。

争议如何进入仲裁程序

ACAT的程序指引说明，租户若要求审查加租，申请须至少在拟加租生效日前两周提出。申请时应说明希望获得的命令和理由，并提交相关文件；案件通常先尝试通过会议处理，无法达成协议时再进入听证。

仲裁庭可以允许加租、拒绝加租，或仅批准其中一部分。对于没有租户同意、且租约也不允许的超额涨幅，业主需要申请批准。由此可见，ACT制度不仅有一条计算线，还配有通知期、申请期限和争议处理机制；评估是否推广时，这些执行环节同样重要。以上为ACT规则概要，并非其他州的租赁法律或针对个别租约的法律意见。

参考报道与官方资料

SBS：租金限制民调与政策争论

澳大利亚研究所：租户改革与公共住房民调

YouGov民调完整方法与分组结果

ACT政府：租金上涨规则

ACAT：加租争议申请与处理程序

- [SBS：租金限制民调与政策争论](https://www.sbs.com.au/news/podcast-episode/are-rent-caps-a-good-idea-most-voters-think-so/yh4gojt9g)
- [澳大利亚研究所：租户改革与公共住房民调](https://australiainstitute.org.au/report/polling-renters-reform-and-public-housing/)
- [YouGov民调完整方法与分组结果](https://cdn.australiainstitute.org.au/2026/10/14024632/Australia-Institute-X-YouGov-National-Poll-Renters-reform-and-public-housing-October-2026.pdf)
- [ACT政府：租金上涨规则](https://www.act.gov.au/housing-planning-and-property/renting/rent-increases)
- [ACAT：加租争议申请与处理程序](https://www.acat.act.gov.au/case-types/rental-disputes/rent-increases)

主要资料来源: [主要资料](https://www.sbs.com.au/news/podcast-episode/are-rent-caps-a-good-idea-most-voters-think-so/yh4gojt9g)
来源发布日期: 2026-10-14
本文依据公开资料独立整理，资料来源与核对日期见正文。

[网页原址](https://chioz.com.au/zh-hans/news/weekly-20261016-media-rent-regulation-poll)