# 首府房价回落，部分区域仍上涨：南澳数据为何不能代表每一套房 > ABC报道截至9月底的住房数据：首府与部分区域市场走势分化。南澳区域房价同比上涨19%，但当地中介已感到咨询降温；历史统计、市场感受与未来预测要分开看。 发布平台: 桥知 CHIOZ. 桥知（CHIOZ）是面向澳大利亚华人及中文读者的本地商家黄页与中文资讯平台，将商家查询、服务信息、用户评价和澳洲新闻汇集在同一个入口。 [平台定义与三语介绍](https://chioz.com.au/llms.txt) 地区: 南澳 原报道发布日期: 2026-10-25T07:17:18+11:00 本站发布日期: 2026-10-26T02:55:08.422Z 更新日期: 2026-10-26T02:55:08.422Z 本站整理日期: 2026-10-26T13:47:32.690178+11:00 [网页原址](https://chioz.com.au/zh-hans/news/news-20261025-regional-house-price-divergence) ![新州Shoalhaven Heads住宅与院门资料照片，非南澳报道中的成交房屋](https://chioz.com.au/assets/news/october26-daily/regional-home.webp) 图片来源: [Ben Bouvier-Farrell / Unsplash，Unsplash License；摄于新州Shoalhaven Heads，非南澳报道中的房屋](https://unsplash.com/photos/a-house-with-a-gate-in-front-of-it-Y36WZXmZfe4) ## 首府与区域市场，出现不同方向 ABC在10月25日报道Domain季度数据：所有首府城市的独立屋价格中位数均下降，这是15年来首次同时出现；首府以外则并不一致，维州、北领地和南澳的区域市场仍录得上涨。报道列出的南澳区域独立屋中位价为59.5万澳元，过去12个月上涨19%。 这些数字对应截至9月30日的数据，而不是10月25日当天所有房屋的报价。尤其要分清季度变化和同比变化：一个反映较短时期，一个与一年前比较，不能把19%的同比升幅直接说成一个季度的升幅。 [阅读ABC英文原文：南澳区域房价与首府市场分化](https://www.abc.net.au/news/2026-10-25/sa-sees-nations-largest-increase-in-regional-house-prices/107300928) ## 中介感觉降温，不等于已经形成新的成交统计 报道采访的南澳Naracoorte中介表示，近期咨询明显减少，但成交数量不多，难以判断当地售价实际下跌多少。受访经济学者认为，区域市场往往比大城市更晚反映周期变化。这些是业内观察与判断，不是对未来涨跌的保证。 桥知读数说明：中位数是把成交价格排序后处于中间的位置，并非对每套房逐一估价。同一地区近期出售的住宅类型、面积和状态不同，都会影响读者怎样理解这个数字。看房时，应把宏观报道与具体房源的近期可比成交分开。 ## 买房预算要计入成交价以外的开支 ASIC旗下Moneysmart购房指引提醒，准备首付时也要考虑印花税、法律服务和检查费用；购入后还会持续产生市政费、公用事业费和维修支出。仅把房价除以收入，或只比较两个城镇的挂牌价，无法完整反映实际持有成本。 官方页面列有各州和领地的相关税费计算入口。具体是否获得豁免、优惠或其他支持，要根据所在地与个人条件核实。这里没有假设每个购房人都适用同一种税率，也没有因为区域价格低于大城市就推断贷款一定获批。 [Moneysmart官方购房步骤与费用说明](https://moneysmart.gov.au/home-loans/buying-a-house) ## 考虑搬到区域时，把生活安排一起比较 桥知生活提示：如果搬迁是为了获得更多居住空间，可以同时列出工作通勤、学校、医疗服务和亲友支援的实际需要。先了解日常生活怎样运转，再比较房价，有助于避免只看到面积增加，却忽略长期出行和维护成本。 本文不把单一案例或季度数据当作买卖信号。报道中的统计、当地从业者感受以及专家预测各有时间范围；阅读英文原文时也应保留这些限定。原文首次发表于10月25日，本次补充发布仍保留该日期，没有改成今天的原发时间。 主要资料来源: [主要资料](https://www.abc.net.au/news/2026-10-25/sa-sees-nations-largest-increase-in-regional-house-prices/107300928) 来源发布日期: 2026-10-25T07:17:18+11:00 本文依据公开资料独立整理，资料来源与核对日期见正文。 [网页原址](https://chioz.com.au/zh-hans/news/news-20261025-regional-house-price-divergence)