# 西澳租金上限再引争论：倡议报告测算五年省近3.3万澳元，尚非现行政策

> 住房倡议组织主张把租金年涨幅限制在2%或CPI中的较低者，州政府则担忧影响供应。报告中的节省数字依赖模型假设；现行每12个月最多涨租一次，也不等于涨幅已经被封顶。

地区: 西澳
原报道发布日期: 2026-10-22T09:00:36+11:00
本站发布日期: 2026-10-22T18:35:36.157Z
更新日期: 2026-10-22T18:35:36.157Z

本站整理日期: 2026-10-23T05:22:00+11:00

[网页原址](https://chioz.com.au/zh-hans/news/news-20261022-wa-rent-cap-debate)

![带阳台的公寓外墙，租房市场主题资料照片](https://chioz.com.au/assets/news/october20/housing-pixabay.webp)

图片来源: [Pexels / Pixabay，Pixabay Content License；住宅主题配图，非西澳报告样本或特定出租物业](https://pixabay.com/photos/apartments-architecture-balconies-1845884/)

## 新报告提出什么，政府如何回应

ABC于10月22日报道，Make Renting Fair WA联盟通过新报告再度呼吁限制租金涨幅，认为持续上升的住房开支已压缩租客生活空间。州商业部长Tony Buti则拒绝租金封顶，理由是担心减少出租房投资和供应，房地产行业组织也表示反对。

双方争议在于怎样平衡租客短期负担与长期供应，并不是政府已经决定实施租金冻结。部长和行业组织对供应后果的判断，以及倡议方对稳定租金的预期，都应按各自观点署明来源，不能把任何一方的预测直接写成已经发生的结果。

[阅读ABC英文原文：西澳租金上限争论](https://www.abc.net.au/news/2026-10-22/wa-rental-reforms-rent-cap-financial-counsellor-kimberley/107154434)

## 近3.3万元节省是怎样算出来的

联盟的《The Cap Still Fits》提出，把租金年增幅限制在2%或消费者价格指数CPI中的较低者。报告表格以珀斯每周785澳元和地区每周710澳元为起点，比较2%年涨幅与假设6.8%年涨幅下2027至2031年的支出，得出珀斯约32,916澳元、地区约29,900澳元的五年差额。

这是一组情景测算，不是政府承诺的退款，也不是对未来租金每年必然上涨6.8%的预测。报告中Karratha的58,812澳元对应特定地区模型，不能套用为所有西澳租客的节省额。家庭实际结果会受起始租金、续租、搬家及最终政策规则影响。

[Make Renting Fair WA报告目录与原始研究](https://makerentingfairwa.org.au/resources/reports/)

[《The Cap Still Fits》原始报告](https://drive.google.com/file/d/1ksMLq2o5VNCWmRoTYeWqbLe3KOpbDenP/view)

## 现行一年一次涨租，与涨幅上限是两回事

西澳消费者保护部门的官方FAQ列出现有措施，包括限制每12个月最多增加一次租金及禁止租金竞价。限制的是频率，不是自动规定每次最多增加2%。因此，收到涨租通知后，不能因为新闻出现2%这个数字，就直接把它当作自己租约目前适用的法定上限。

官方页面还介绍正在推进取消无理由终止租约等改革。改革目标、拟提交的法案和已经生效的条文必须区分；本篇不把未来保护措施写成今日已全部实施。具体租赁权利应按当前法律、租约和正式通知核对。

[西澳消费者保护部门：租赁改革及现行规则FAQ](https://www.consumerprotection.wa.gov.au/publications/no-grounds-terminations-residential-tenancies-frequently-asked-questions)

## 家庭读到租金研究时该留意什么

这份倡议报告结合了不同年份和不同来源的租金数据。它可以用于讨论负担变化，但不等于对每一位租客做了同口径连续跟踪。ABC另提及的住房负担调查也有不同受访群体，不能把两套研究合并成“所有西澳租客中的某一比例”。

对正在续租或搬家的家庭，值得记录的是当前周租、涨幅、通知日期及同区域可选住房的实际成本。政策讨论提供背景，却不能替代处理个人争议的具体程序。后续真正需要关注的是政府是否提出新法案、适用范围和生效安排，而不是仅看模型中的最大节省额。

主要资料来源: [主要资料](https://www.abc.net.au/news/2026-10-22/wa-rental-reforms-rent-cap-financial-counsellor-kimberley/107154434)
来源发布日期: 2026-10-22T09:00:36+11:00
本文依据公开资料独立整理，资料来源与核对日期见正文。

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