# Domain：澳洲各首府独立屋价格齐跌，季度综合降幅达4.7%

> 9月季度房价报告显示，各首府城市独立屋中位价格同时下降，为15年来首次。悉尼、墨尔本和珀斯跌幅不同，价格回落也不等于所有家庭的购房负担同步减轻。

地区: 全澳
原报道发布日期: 2026-10-22T00:01:00+11:00
本站发布日期: 2026-10-21T16:43:32.910Z
更新日期: 2026-10-21T16:43:32.910Z

本站整理日期: 2026-10-22T03:30:00+11:00

[网页原址](https://chioz.com.au/zh-hans/news/news-20261022-domain-house-prices)

![住宅建筑与阳台，住房市场主题资料照片](https://chioz.com.au/assets/news/october20/housing-pixabay.webp)

图片来源: [Pexels / Pixabay，Pixabay Content License；住房主题配图，非本次统计中的特定成交物业](https://pixabay.com/photos/apartments-architecture-balconies-1845884/)

## 首府市场同步回落，但不是每套房都跌一样多

ABC于10月22日报道，Domain的2026年9月季度数据录得所有首府城市独立屋价格同时下跌，是15年来首次、该系列记录中的第二次。首府综合独立屋中位价格降至1,226,566澳元，季度跌幅4.7%；综合公寓价格下跌3.5%。

城市之间仍有明显差异：珀斯独立屋季度下跌7.4%，悉尼下跌4.7%，墨尔本下跌3.3%。这些数字描述特定市场和季度的统计变化，不能解释为澳洲所有地区、所有房型，甚至某条街上的每套房都按相同比例贬值。

[阅读ABC英文原文：Domain季度房价报道](https://www.abc.net.au/news/2026-10-22/domain-house-price-september-quarter/107289400)

## 借款能力与买家信心同时承压

Domain的配套报道认为，下行已由局部市场扩展至各首府。其经济学家指出，出售周期拉长、议价空间增加，卖家的价格预期也需要调整。悉尼的季度中位价减少约8.2万澳元，说明大城市市场同样受影响。

ABC另援引Cotality分析指出，高价住宅的下跌更明显，较低价位房屋相对有韧性。报道中的经济学家把需求走弱与借贷成本、负担能力及信心联系起来；这些是对市场的解释，并不是对下一季度价格的保证。

[Domain原始分析：各首府9月季度房价变化](https://www.domain.com.au/news/all-capital-cities-record-house-price-falls-first-time-in-15-years-1570991/)

[Domain悉尼市场分析：季度中位价减少约8.2万澳元](https://www.domain.com.au/news/sydney-house-prices-fall-82000-in-90-days-1571984/)

## 看房价时，也要分开看首付与月供

从家庭预算角度看，成交价下降与贷款更容易负担并不是同一回事。如果利率较高、银行核定的可借金额下降，较低的房价未必抵消每月还款压力。这是理解本轮市场变化时需要同时考虑的两个方向。

比较物业时，更有意义的是同一区域、相近房型近期实际成交，以及自身收入能否承担全部持有成本。全市中位价不是某套房的估值，也不是买入时点建议。本文保留报告统计期间为9月季度，不把10月22日的新闻发布日期误写成价格发生变化的当天。

主要资料来源: [主要资料](https://www.abc.net.au/news/2026-10-22/domain-house-price-september-quarter/107289400)
来源发布日期: 2026-10-22T00:01:00+11:00
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