# 新州第四轮分契物业改革通过议会，门禁押金、充电设施与管理透明度受关注

> 新法案针对公寓与双拼住宅的管理负担、收费合理性及监督机制。业主应按具体条款和正式实施信息核对适用安排，不把议会通过等同于所有流程已完成调整。

地区: 新州
本站发布日期: 2026-10-20T01:37:47.053Z
更新日期: 2026-10-20T01:37:47.053Z

第四轮改革重点是什么

新州政府10月16日宣布，新一轮分契物业修法已获议会通过，涉及公寓及双拼住宅居民。主要方向包括简化只有两个单位的分契计划管理要求，限制不合理收费，并加强管理责任的透明度。

公告指出，两单位计划将无需承担部分委员会、会议及年度报告要求。门禁钥匙或刷卡设备的押金，也不应远超实际更换成本。对业主而言，这些内容分别针对行政负担与日常收费，适用问题不能混在一起判断。

电动车充电与管理问责

改革还涉及业主在自己单位范围内安装电动车充电设施时，免受不合理反对的权利；监管部门公开业主委员会合规行动的能力也将加强，使潜在买家更容易了解楼宇维护问题。

对于违反职责的楼宇管理方，包括未披露佣金的情况，公告介绍了民事与行政仲裁庭可处理终止管理协议的机制。这并不意味着任何业主都可以未经程序自行撤销合同。

居民应如何核对自身情况

先确认所在物业属于何种分契计划，再辨明争议涉及私人单位、公共区域、物业经理还是楼宇管理合同。相同的“管理”称呼，未必对应同一项法律职责。

本文记录的是官方发布的修法消息，不自行补造各条款的生效日期。实际办理门禁押金、设施安装或管理争议时，应查看政府分契法变更说明及适用文件。议会通过的消息与每一项具体程序的启动，需分别核实。

新州政府：分契物业改革公告与后续资料

- [新州政府：分契物业改革公告与后续资料](https://www.nsw.gov.au/ministerial-releases/strata-schemes-amendment-reduces-red-tape)

主要资料来源: [主要资料](https://www.nsw.gov.au/ministerial-releases/strata-schemes-amendment-reduces-red-tape)
来源发布日期: 2026-10-16
本文依据公开资料独立整理，资料来源与核对日期见正文。

[网页原址](https://chioz.com.au/zh-hans/news/news-20261016-nsw-strata-reform)